Rietz-Neuendorf: VERKAUFT ++ 2 ha Wassergrundstück ++ Haus, Stall, Reitplatz

Landhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt

120 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

2000

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Haben Sie Lust auf Ruhe und Natur?
Einmaliges Wassergrundstück angrenzend an ein Naturschutzgebiet.

Zum Verkauf steht ein ca. 2 ha großes, idyllisch gelegenes Wald-/Wiesengrundstück mit Wohnhaus und einem Nebengebäude. Das Grundstück grenzt an den Mittellauf der Spree und bietet, leicht erhöht liegend, freien Blick in ein gegenüberliegendes Naturschutzgebiet und die Spreeniederung.

Es besteht ein direkter Wasserzugang. Die zum Grundstück gehörende Uferlinie ist ca. 70 Meter lang. Aussicht und Blick sind unverbaubar!

Das Wohnhaus wurde 1999/2000 grundsaniert (Fussböden, Decke Wohnzimmer, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster) und verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein kleineres Arbeitszimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie Küche und Bad.

Der unausgebaute Dachstuhl mit einer lichten Höhe von ca. 5 Metern im First bietet die Möglichkeit zur Erweiterung um eine weitere Wohnebene: Nach vorliegender Architektenplanung können hier ein sehr großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Sauna (!) eingebaut werden. Mit der Erteilung der Baugenehmigung wird für Anfang 2022 gerechnet.

Nach Ausbau verspricht der im Giebel vollverglaste Wohnbereich im 1. OG spektakuläre Aussichten auf den Wasserlauf und das gegenüberliegende Naturschutzgebiet!

Das Nebengebäude kann zu einem Pferdestall umgebaut werden, der Bauantrag sieht drei Pferdeboxen vor. Tierhaltung ist erlaubt!
Es ist ein Reitplatz vorhanden, dieser misst ca. 30 x 40 Meter.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Banja, ein Sauna-Holzhäuschen mit eigenem Ofen. Die Abkühlung erfolgt dann durch einen mutigen Sprung in die Spree!

Fazit:
Einmaliges Grundstück mit einmaligem Entwicklungspotential, für Naturliebhaber, Sternengucker und Leute, die "raus" wollen!

Das Gebäude:

+ freistehendes, bezugsfertiges Gebäude
+ massive Bauweise
+ teilweise unterkellert (Weinkeller)
+ Sanierung in 1999/ 2000
+ Wohnraum mit Essbereich, Wohnzimmer und Arbeitszimmer
+ zwei Schlafzimmer, separate Küche und Bad
+ Wohnfläche im Bestand ca. 135 qm
+ Ausbau Dachgeschoss: zusätzlich ca. 120 qm Nutzfläche,
bestehend aus 3-4 Zimmern, geräumigem Bad und Sauna,
die Baugenehmigung wird für Anfang 2022 erwartet
+ Kaminofen vorhanden
+ das Gebäude verfügt über eine eigene Brunnenanlage

Nebengebäude:

+ ehemaliger Stall,
die Baugenehmigung für den Ausbau zu einem Pferdestall
mit drei Boxen wird für Anfang 2022 erwartet
+ Sauna (Banja, freistehendes Holzgebäude)

Grundstück:

+ ca. 2 Hektar Wald und Wiesenfläche
+ Reitplatz (ca. 30 x 40 m)
+ direkter Wasserzugang
+ ca. 70 Meter Wassergrenze
+ angrenzend an ein Naturschutzgebiet

Einmalige Lage für Naturliebhaber im Südosten von Berlin,
östlich vom Scharmützelsee.

Eingebettet zwischen Wald und Wiesen mit direktem Wasserzugang. Natur pur -unverbaubarer Blick in das gegenüberliegende Naturschutzgebiet. Der Zugang zum Grundstück führt über ein kurzes Stück Waldweg.
Die Fahrzeit bis Berlin Zentrum/ Alexanderplatz beträgt ca. 1 h 20 min.

Der Bauantrag umfasst u.a. folgende Massnahmen:

_Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
_Ausbau eines Nebengebäudes zu einem Pferdestall
_Einbau von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren

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