Berlin: VERKAUFT ++ Loftartige Terrassenwohnung im Lenbachkiez ++ saniert und bezugsfrei

Erdgeschoss

4

ja

3,57 % inklusive MwST

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

1900

255,10 €

Parkett

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

156 kWh/(m²*a)

Loftartige Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Lenbachkiez!

In 2013/2014 durch die Eigentümer sehr geschmackvoll sanierte 3 Zi-Altbauwohnung mit ca. 17 qm großem Sondernutzungsrecht. Hiervon sind ca. 10 qm als hölzerne Terrassenfläche ausgeführt, von der 50% bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt wurden.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnküche, die eindeutig den zentralen Bereich der Wohnung darstellt und von der aus alle anderen Räume betreten werden. Die hofseitig gelegene Terrasse bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit unter einem hohen Ahornbaum, aber auch Platz für eigene gärtnerische Ambitionen.
Zwei ungefähr gleich große separate Räume (Wohn- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer) sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Alle Wohnräume sind schwellenlos mit Eiche-Vollholz-Parkett ausgelegt.
Das Bad ist außergewöhnlich und "très chic":
Freistehende Wanne (!), große Walk-in-Dusche mit rainshower, Glasabtrennung und Mosaikfliesen, sehr breiter Doppelwaschtisch sowie Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt unmöbliert.
Die Wohnung ist WG-geeignet.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen baumbestandenen Straße mitten in Berlin-Friedrichshain unweit des Annemirl-Bauer-Platzes (ehemlas Lenbachplatz). Der Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

+ Altbau im Lenbachkiez
+ loftartige Erdgeschosswohnung mit Terrasse
+ Umbau und Sanierung durch Eigentümer in 2013
+ große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
+ 2 separate Zimmer, daher WG-geeignet
+ luftig und hell, Deckenhöhe ca. 3,33 m
+ Innenfläche ca. 73 qm
+ Sondernutzungsrecht Terrasse ca. 17 qm
+ hochwertiges Eiche-Echtholzparkett
+ Kücheninsel zum offenen Wohnen/ Kochen
+ die Küche inkl. Gasherd ist Teil des Kaufpreises
+ sehr schickes Bad mit frei stehender Wanne
+ große, bodengleiche walk-in-Dusche mit rainshower
+ Altbaucharme: Holzkastenfenster, Altbautüren
+ Gasetagenheizung
+ Kellerraum vorhanden
+ bezugsfrei
+ Verkauf im Ist-Zustand

EN
+ old building in Lenbachkiez
+ loft-like ground floor flat with terrace
+ renovation and refurbishment by owners in 2013
+ large eat-in kitchen with access to the terrace
+ 2 separate rooms, therefore suitable for shared flat
+ airy and bright, ceiling height approx. 3.33 m
+ interior area approx. 73 sqm
+ special right of use of the terrace approx. 17 sqm
+ high-quality oak parquet flooring
+ kitchen island for open-plan living/cooking
+ kitchen incl. gas cooker is part of the purchase price
+ very chic bathroom with free-standing bathtub
+ large, floor-level walk-in shower with rainshower
+ old building charm: wooden box windows, original doors
+ gas heating
+ cellar room available
+ free to move in
+ for sale in as-is condition

Lenbachkiez mitten im Zentrum von Friedrichshain.
Zwischen Boxhagener Platz und Ostkreuz gelegen, rund um die Sonntagstraße / Wühlischstraße mit vielen Bäumen, Altbauten und Cafés.
Wenige Gehminuten vom Bahnhof Berlin-Ostkreuz entfernt. Beste Anbindung an den ÖPNV und den Flughafen BBI: Anschluss an Regionalbahn, Tram, Bus und S-Bahn.

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