Berlin: #Extravagantes Dachgeschoss-Loft nahe Fritz-Schloß-Park

Dachgeschoss

5

5

ja

3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

2023

563,98 €

gepflegt

Fernwärme

Bedarfsausweis

A

49,20 kWh/(m²*a)

A

Von zwei Schweizer Architekten individuell gestaltete und zuvor selbst bewohnte loftartige Dachgeschoßwohnung mit hohen, hellen Räumen (bis 3,4 m Deckenhöhe) mit einzigartiger Raumgestaltung.

Der loftartige Wohnraum im Vorderhaus besteht aus einem großen, hohen und hellen Raum, in die eine aus Seekiefer gefertigte "Küchen-Gästetoilette-Waschküchenbox" integriert ist.
Die vorhandenen Elektrogeräte (Markenhersteller) sind Teil des Kaufpreises.

Im angrenzenden Seitenflügel befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, die zwei kleineren Zimmer sind durch eine als Raumteiler gestaltete Wand voneinander getrennt. Da diese Struktur nichttragend ist, könnte sie mit geringem Umbauaufwand auch wieder entfernt werden.

Das Badezimmer ist mit farbigem Mikrozement verputzt und im Bereich von Boden, Wand und Decke sowie in der Dusche komplett wasserdicht. Dusche und Fußboden sind mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
Die Holzeinbauten bestehen aus wasserabweisend lackiertem Kirschbaum und geben dem Bad eine besonders warme Atmosphäre.

Alle Schreiner-, Sanitär-, Elektriker-, Fußboden-, Maler- und Mikrozementarbeiten (Masterbad) wurden von Meisterbetrieben ausgeführt.

Die Südostausrichtung des Seitenflügels sorgt für Morgen- und Mittagssonne, die Südwestausrichtung des Loft-Wohnraums im Vorderhaus für Nachmittags- und Abendsonne.

Geringer Heizaufwand und sommerlicher Wärmeschutz: Neudämmung des Daches in 2019. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Fazit:
Wunderschöne "luftige" Dachgeschosswohnung mit viel Platz für eigene Wohnträume.

Die Einheit wird verkauft, wie sie steht und liegt (IST-Zustand).
Die Wohnung ist bezugsfrei.

+ Dachgeschoss-Loft von ca. 126 qm Wohnfläche
+Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ maximale Deckenhöhe ca. 3,40 m
+ sehr hochwertige Ausstattung
+ Ausführung nur durch Fachfirmen/Meisterbetriebe
+ 3 Schlafzimmer, getrennt durch Raumteiler,
wieder zusammenlegbar zu 1 oder 2 Schlafzimmern
+ Designer-Bad, inkl. Kirschbaum, Microzement und Fußbodenheizung
+ Raumteiler Küche + Gästetoilette + Waschküche
+ Einbauküche inklusive Geräten
+ alle Geräte von deutschen Traditionsherstellern
+ Leistungsstarker Küchen-Abzug über Dach
+ Sanierung Terrasse in 2014/15
+ Sanierung des Daches in 2019
+ Sanierung der Fassade 2023
+ wenig Heizaufwand im Winter
+ gute Hitzedämmung im Sommer
+ Sanierung Loft-Raum, Küche und Bad in 2019/20
+ Verkauf im IST-Zustand
+ die Wohnung ist bezugsfrei
+ KEIN Lift vorhanden

Berlin Mitte - Moabit

Ruhig, grün und doch mittendrin!

Moabit liegt absolut zentral in der Mitte Berlins und ist dennoch naturnah. Der Große Tiergarten, der Volkspark Rehberge und das Strandbad Plötzensee sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Fritz-Schloß-Park liegt vor der Haustür.

Bis zur nächsten U-Bahn-Station der Linie U9 (Turm- oder Birkenstraße) oder zur Ringbahn (Station Westhafen) sind es jeweils ca. 10-15 Gehminuten.
Mit der U9 erreichen Sie nach nur 2 bzw. 3 Stationen den Bahnhof "Zoologischer Garten".
Mit dem Fahrrad sind sowohl die TU als auch der Berliner Hauptbahnhof in ca. 10 Min. zu erreichen.

Die neu angelegte Straßenbahnlinie M10 (Station Amtsgericht Tiergarten) erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten.

Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.

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